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让分胜负: 房地产商¾l§ç®‹ç‚’作房ä­h 令äh唑ּƒ

旉™—´åQ?014/8/21 15:05:38    æ¥æºåQšèƒ¦å¯Œäh生网

让分胜负 www.zambd.com ž®±åœ¨äºŒä¸‰¾U¿åŸŽå¸‚限购频频松¾l‘之æ—Óž¼Œå¤§å®¶¾UïLº·çŒœæµ‹ä¸€¾U¿åŸŽå¸‚å°†å‡ÞZ»€ä¹ˆæ ·çš„手ŒD‰|æŒ¯æ¥¼å¸‚æ—¶åQŒåŒ—京在楼市放了一颗“原子弹”:北京æ€ÖM­h地王¾Uªå½•è¢«åˆ·æ–?华融¾l?93轮竞拍以74.6亿将二环内绝版地åQŒåŽå˜‰èƒ¡åŒåœ°å—收入囊ä¸?溢ä­hçŽ?10%åQŒæŠ˜åˆæ¥¼é¢ä­h63377å…?㎡。楼面ä­h和æ€ÖM­h都创新高åQŒæˆä¸?014òq´åº¦åŒ—京双料地王ã€?

二环内绝佳位¾|®ï¼Œåˆæ˜¯å¼‚常½E€¾~ºçš„金融地块åQŒæ‰€ä»¥å‡ºçŽ°åŒæ–™åœ°çŽ‹æ˜¯æžå…¶æ­£å¸¸çš„事å„ѝ€‚好不容易逮到一件新闻,各èµ\媒体和专家像打了鸡血似的评论一番。房价唱涨拍扑ֈ°äº†æˆ¿ä»·ä¸Šæ¶¨çš„最好理由,高呼下次谁还说北京房价下降,ž®Þp‡ªå·±æŠŠè‡ªå·±æ‰‡æ­»ã€‚而半òq´å¤šä»¥æ¥åQŒæˆ¿ä»·å”±è¡°æ´¾ä¸€ç›´å ä¸Šé£ŽåQŒè¿™å›žè„¸ä¸Šè¢«ç›´æŽ¥æ‰“脸åQŒå“€åšŽé“åQŒè¿™ä¸ªæ—¶å€™æŽ¨å‡ºåœ°çŽ‹ï¼Œæ˜¯åˆ«æœ‰ç”¨å¿ƒï¼ŒæŽ¨æ¶¨æˆ¿ä­hã€?

大伙都知道,北京作äؓ首都åQŒæ˜¯å…¨å›½æ¥¼å¸‚风向标,房ä­h从来都是铁板一块。当然这几日媒体也在煽风点火åQŒè¯´ä¸€¾U¿åŸŽå¸‚房价出现多ž®‘年以来的大òq…度下跌。当然笔者后来查了几份材料,北京房ä­h实际下降æ‰?.3%。这½Ž—下降吗?æ ÒŽœ¬ä¸ç®—åQŒå› ä¸ºå¸‚场出现观望时åQŒå¼€å‘商最惯用的一招就是,推出几套特ä­h房或位置不好的房子,采取“特价”勾引购房者,和试探市场反应ã€?

但是媒体可不½Ž¡è¿™ä¸€å¥—,发现特ä­h房ä­hæ ég¸‹è·ŒåŽåQŒå°±å¼€å§‹åœ¨æ ‡é¢˜ä¸Šåšæ–‡ç« åQŒä»€ä¹ˆåŒ—京房价首‹Æ¡è·Œç ´ä¸‡å…ƒï¼ŒæŸå¼€å‘商™å¹ç›®æ¯åã^¾c³ç›´é™?000元。这¿Uç‹—屎新闻除了能够吸引大众眼球之外,˜q˜æœ‰ä¸€ä¸ªä½œç”¨å°±æ˜¯æ›¿å¼€å‘商做广告。但购房者去了售楼处之后才发玎ͼŒ˜q™æ˜¯ä¸€ä¸ªéª—å±€åQŒæƒ³ä¹°çš„特ä­h房要么早被äh占坑了,要么压根ž®±æ˜¯å­è™šä¹Œæœ‰çš„事å„ѝ€?

但媒体之所以能够长期存在,ž®±åœ¨äºŽå…¶ä¼ æ’­åŠ›çš„威力。谎­a€å–Šäº†ä¸€åƒéåQŒå°±æˆäº†çœŸç†ã€‚于是在一¾U¿åŸŽå¸‚普遍唱衰的时刻åQŒåŒ—京恰到好处的推出了地王。我早就说过åQŒå‡ºçŽ°åœ°çŽ‹ä¸å¥‡æ€ªï¼Œä½†åœ¨æ­¤æ—¶æŽ¨å‡ºå¯è°“用心良苦åQŒç²¾å¿ƒç­–划。大伙还记得在房价飞速上涨的时刻åQŒäؓ了避免高层震怒,北京上æ“v½{‰åœ°åQŒéƒ½è¦æ±‚城市核心地块暂时不要推出åQŒä»¥é¿å…åˆºæ¿€ä¸Šé”‹å’Œæ™®é€šç™¾å§“ã€?

和二三线城市全面放松限购相比åQŒåœ°çŽ‹æ•ˆåº”提振市场的能力要比前者大1000呗。限购是高房ä»ïLš„牌坊åQŒæˆ¿å­ä¾›ä¸åº”求,才有限购的必要性。如今牌坊倒了åQŒè¯´æ˜Žå¸‚åœÞZ¾›åº”大于需求,房子销售出了问题,鼓励大众买房。但是仅凭一个限购松¾l‘,首付和贷‹Æ‘Öˆ©çŽ‡ä¸æ”¾æ¾åQŒè´­æˆ¿è€…还是不ä¹îC½ çš„帐åQŒå› æ­¤è¿˜éœ€è¦å¤®è¡Œæ”¾æ°ß_¼Œé™è´­æ„¡»‘才能起到应有的作用ã€?

但是地王效应ž®×ƒ¸ä¸€æ ·äº†ã€‚楼面地ä»äh–°é«˜ï¼Œž®±æ˜­½Cºç€æœªæ¥æˆ¿ä­h不会低,老百姓再不懂¾læµŽå­¦ï¼Œä¹Ÿä¼šçŸ¥é“面粉贵过馒头åQŒå°†æ¥é¦’头的ä»äh ¼èƒ½ä½ŽäºŽé¢¾_?æ€ÖM­h地王新高又证明开发商不缺钱,人家不但没有出现企业破äñ”åQŒç›¸åè†˜è‚¥ä½“壮,˜q˜æœ‰å¿ƒæ€æ‹¿åœ°çŽ‹åQŒå’Œè´­æˆ¿è€…命比纸薄的脆弱心灵相比åQŒäh家活的滋润着呢。由此可见,地王才是高房ä»ïLš„真正代言人,˜q™ä¸€ç‚ÒŽ²¡æœ‰å‡ ä¸ªäh会äñ”生怀疑ã€?

当然地王风光无限的背后,很少有äh知道地方政府和开发商的幕后猫腅R€‚华嘉胡同地块,其一¾U§å¼€å‘商ž®±æ˜¯åŽèžåQŒè€ŒåŽèžå’Œé‡‘融街控股其实一家公司,金融街控股对于华嘉胡同地块不但势在必得,更是早已内定。其他开发商很难插手åQŒäh家一¾U§å¼€å‘都做了åQŒæŠŠä¸€è‚¡çº¢çƒ§è‚‰åˆšåˆšç‚–好åQŒåˆ«çš„开发商想端赎ͼŒåˆ«è¯´åŽèžå’Œé‡‘融街不答应,西城区政府也不答应。说白了兄弟之间的事儿,别äh是不能插手的ã€?

当然既然是兄弟,楼面ä»ähœ‰å¤šé«˜ä¹Ÿæ˜¾å¾—不重要了。因为华融作ä¸ÞZ¸€¾U§å¼€å‘商åQŒåŒæ–¹è‚¯å®šè¦½{¾è®¢ä¸€¾U§åœŸåœ°å¼€å‘协议,土地˜q™å—肥肉做熟了,卖的肉钱双方是要分è̎的。所以天ä»ïLš„楼面åœîC­håQŒå®žé™…上开发商¾~´çº³çš„没有那么多。写到这里,大家应该明白ä¸ÞZ½•åœŸåœ°æŒ‚牌时设¾|®äº†é‚£ä¹ˆå¤šè‹›åˆÀL¡ä»¶å’Œéšœç¢åQŒè€ŒåŽèžæŽ§è‚¡äؓ何多‹Æ¡ä¸€äºÞZ‹D牌推高地ä»ïLš„真实内幕了ã€?

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